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AP63, Graziosa porzione in pietra con giardino, terrazzo e annesso in pietra
Magione, 06063, UMBRIA
Ref # : AP63
In vendita 155.000,00 €
Nel cuore di uno dei borghi più affascinanti del Trasimeno, San Feliciano, noto come "il paese dei tramonti sul lago", a soli 2 minuti di passeggiata dal lungolago e dalla darsena del paese, si propone una porzione di casa su due livelli di circa 60 mq, completamente ristrutturata nel 1998.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un portone condiviso con un'altra unità immobiliare, che conduce al primo piano. Qui si trova un accogliente ingresso che si apre su un ampio disimpegno, il quale permette l'accesso a uno splendido terrazzo di circa 25 mq, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. Al primo piano sono presenti anche uno studio con annesso un piccolo ambiente, perfetto per vari utilizzi, e un bagno di servizio.
Salendo la graziosa scalinata interna, impreziosita da incantevoli vetrate colorate, si raggiunge il secondo piano, dove si trova una cucina abitabile con vista lago, arricchita da un caratteristico soppalco matrimoniale in legno, una confortevole camera da letto e un bagno con doccia.
L'immobile è dotato di impianto di condizionamento, gli infissi, in legno con doppio vetro, sono stati sostituiti a fine 2023, garantendo così un eccellente isolamento termico e acustico. Al piano terra, inoltre, è presente un fondo di proprietà di circa 7 mq, utilizzabile come ripostiglio o deposito.
Completa la proprietà un appezzamento di terreno, di circa 500 mq, adiacente all'abitazione di circa 500 mq, completo di comodissimo accesso carrabile, su cui insiste un annesso in pietra di 25 mq. Questo spazio offre la possibilità di recuperare la cubatura per un eventuale dependance.
L'immobile si distingue per la sua luminosità, la vista panoramica e lo stato di conservazione impeccabile. Si presta perfettamente sia come investimento per locazioni turistiche sia come seconda casa, ideale per chi desidera allontanarsi dalla frenesia quotidiana e immergersi negli incantevoli paesaggi del Lago Trasimeno.
Informazioni sull'immobile
- Risparmio energetico
- Classe energetica : F
- Gruppo Classe energetica : (F-G)
- IPE non rinnovabile (Kwh/mq anno) : 200,93
- Prestazione energetica inverno : Scarsa
- Prestazione energetica estate : Media
- Riscaldamento : Autonomo
- Tipo di riscaldamento : Radiatori, Aria
- Climatizzazione : Si
- Tipo di alimentazione : Metano, Elettricità
- Tipologia infissi : Legno
- Oscuranti : Persiane in legno
- Altre informazioni
- Anno di costruzione : 1930
- Anno ultima ristrutturazione : 1998
- Contesto : Centro storico
- Condizione : Buono
- Vista lago : Si
- Panoramico : Si
- Arredamento : Parzialmente
- Piano : Primo, Secondo
- Numero totale piani : 2
- Giardino : Si
- Tipo di pavimenti : Ceramica, Cotto
- Lati liberi : 3
- Tipologia abitazione : Semi indipendenti
Quartiere
- Supermercato: 5 Minuti Con Auto
- Parcheggio: 1 Minuti Con A piedi
- Lago: 3 Minuti Con A piedi
- Caffetteria Bar: 1 Minuti Con A piedi
- Stazione Bus: 1 Minuti Con A piedi
- Stazione: 3 Minuti Con Auto
